刘志勤:坚决挤破“中介泡沫”,让房价回归“平民经济”

2016-10-10 14:56:00 环球网 刘志勤 分享
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  金秋十月本是房市兴旺之际,然而今年的十月黄金周却给人一个“意外”:国内诸多城市纷纷出台限制房市升温的举措。一时间,各地房市进入“冷藏”状态。

  和股市一样,房市始终是牵动国人心情的魔杖:(价格)低了担忧,高了发愁。真的成了“高不成,低不就”的奇怪而奇妙的现象。房价低,带动不了经济;于是考虑出台各类刺激政策,如降低贷款利率,减少首付比例,鼓动社会力量“去产能”,还有那么多学者看着空房就大声疾呼“去库存”。可是看到库存下降了,却发现价格又上来了。又有人大惊小怪连呼“去泡沫”。

  笔者认为,这次房产政策调控要特别整顿房屋中介市场。我们把这次房屋价格上涨归结为“中介泡沫”,因为中介是造成这次价格泡沫的“助攻手”,在某些城市更成为价格上涨的“主攻手”。有关部门应当考虑在售新房的业务中取消中介公司介入,而是由开发商依照原先申报项目时审定的价格售房,不得超过申报时的价格。这次房价高涨源于有的开发商把销售权交给专业的中介公司,而这些中介公司的目的自然要让利润最大化,就必须突破项目审批是规定的价格限制。其中产生的利润差,自然由买房者承担。市场价格自然会水涨船高,出现市场恐慌,甚至失控也就不奇怪了。

  其实,只要抓住“限价”这个牛鼻子,问题的解决会容易简单的多。有人会借口说价格是“市场决定”的,其实不然,至少是“不尽然”。政府有足够的工具和手段控制价格,温和变化,而不会总是“高烧不退”。只要对症,必有奇效。坚决挤破“中介泡沫”,让房价回归“平民经济”,而不再是“贵族游戏”,需要全社会的通力合作。

  其实,房市和股市的管理方程式并非那么复杂无解。只要把“为人民服务”和“为市场服务”有机的结合起来,就可以稳妥的解决矛盾,而不是激化矛盾。如果某些地方政府的有关政策违背了这个基本原则,结果是既没有做到“为人民服务”,也没有很好的“为市场服务”,反而导致两面不讨好的必然结果。(作者是中国人民大学重阳金融研究院高级研究员)

责编:翟亚菲
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