易宪容:莫用房市拐点忽悠人

2018-11-13 01:01 环球时报 易宪容

  近日,中国指数研究院公布的数据显示,2018年10月受监测的40个主要城市房地产成交面积环比下降5.91%,其中近六成城市环比下降。具体来看,4个一线城市成交面积环比下降33.44%,18个二线城市成交面积环比下降4.92%。此外,二手房方面,易居房地产研究院的报告显示,10月份,北京、杭州、深圳等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。基于此,就有不少人忽悠说,国内房地产市场进入“寒冬”,房地产市场到了“拐点”等。其实,这些人的目的不外乎是,希望当前房地产宏观调控政策能够松绑。

  在笔者看来,房地产市场远未到所谓的“拐点”。从房地产市场的实体层面上来看,国内房地产市场经过三年多的发展,已出现了一个三年多的持续繁荣,不仅住房销售面积一直在创历史纪录,而且不少城市的住房市场价格早就顶在历史的天花板上,即全国的房地产价格出现了一轮普遍上涨。尽管经过2016年以来的房地产市场调控,东部地区的住房销售量是有所下降,但这些地方的房价水平仍然维持在高位。中西部地区无论是住房销售面积,还是住房价格水平都还在上涨。也就是说,目前国内房地产市场的繁荣还在持续。比如,1-9月份国内住房销售金额的增长仍然保持在13%以上的水平,而中部地区更是达22%以上,西部地区达26%以上。这就意味着国内绝大多数地区的房价还在继续上涨,只要国内房地产市场的价格还在上涨,房地产市场的繁荣就会继续。

  还有,根据国家统计局的数据显示,全国房地产开发投资仍保持上涨,今年1-9月份同比上涨9.9%;房地产开发企业土地购置面积在今年1-9月同比增长15.7%,土地成交价款10002亿元,增长22.7%。这就意味着房地产企业仍然看好未来几年国内房地产市场,看好未来房地产市场繁荣。这种情况下房地产市场哪里来的“拐点”?

  目前,国内房地产市场繁荣还在继续。个别城市出现的住房销售下降、出现的房价向下调整,这些都仅是个别现象。也就是说,从房地产的实体层面上,当前国内房地产市场根本不存在松绑房地产调控政策的理由,更不用说有些地方的房地产价格事实上太高,需要用房地产调控来挤出其泡沫,国内房地产市场调控还会继续。

  笔者注意到,香港的房地产市场最近已经出现重大的调整,即让香港房地产市场回到消费居住市场,并建立起以公共住房为主导的房地产市场体系,从而让香港的房地产市场价格最近开始在调整。国内的房地产市场情况无论是实体面,还是政策面都会好于香港,所以国内“只住不炒”的房地产市场发展原则只会坚持,而不会改变。这应该是未来几年国内房地产市场坚持的基本原则。在这个原则下,任何削弱这个原则的房地产政策出台的概率都不会太高。至于有人说国内房地产市场出现“拐点”,实际上并没有出现,国内房地产市场繁荣还在继续,房地产市场调控估计还会继续而不是逆转。(作者是青岛大学经济学院教授)

责编:杨阳
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