9CaKrnJVEp0作者:陈经opinion.huanqiu.comarticle陈经:针对房价暴涨,我提的建议可行吗/e3pmub6h5/e3pmub75a最近一年多深圳房价暴涨,短期翻倍,甚至引发了中国企业教父级人物任正非的关切,一篇《不要让华为跑了》流传得广为人知。深圳房价暴涨的一大原因,是国内外游资炒房党如嗜血鲨鱼一般,哪里有炒作机会就去围咬。深圳在华为、大疆等标杆企业的带动下,是中国自主研发实现产业升级的正面典型。本来是个很好的事,能够让人民群众增强对中国科技与企业的信心,但是被炒房资金这么一折腾,反而怨声载道,有人说“中国最牛的企业,败给了最牛的房价”。深圳科技企业招收新员工,成本急剧上升,已有员工情绪不稳,很大程度是因为这个高房价。房市资金来源众多,除了游资,还有很多是群众真实的住房需要,或者看到房价涨势起来跟风的。活跃的房地产市场也和经济景气密切相关,调控不易。像深圳、北京这样的城市,建成区已经不小,市场上主要是二手房交易,占到七成以上,新房成交相对少。二手房价格炒上去了,对经济的拉动效应也不大,政府能够获得的税收也不多。 对房地产问题的来龙去脉,中国科学技术大学科技与战略风云学会研究员黄操博士有系统深入的理论分析和政策建议。他提议以地租归公为原则,提高土地增值税的税率,起始税率就达到50%以上。在这里,我们再提出一个建议:对二手房交易征收特别的科技发展税,用于扶植科技企业、帮助科技企业员工、稳定城市科技发展环境。根据政府评定的二手房合理评估价,在房产过户时征收2-5%的科技发展税,具体税率可由城市根据具体情况结合市场浮动。有了这个科技发展交易税,无论是群众真实需求还是游资炒房导致的房价上涨,都会给城市科技发展贡献一笔不小的资金。以北京为例,如果一年二手房交易额1万亿元,可以获得200-500亿元的科技发展资金,而且每年都有。这笔钱用作科技企业的住房补贴,或者专项研发基金,都将有力地促进城市的科技发展。炒房游资在城市进进出出活动,可能对城市甚至全国的经济与科技发展造成极坏的影响。科技发展交易税让炒房资金给科技发展贡献力量,相当于一种增强系统稳定性的负反馈。而当地有住房需求的居民,如果认识到科技企业对城市发展的极大作用,也不难理解这个科技发展税。如果征收以后确实帮助了企业科技发展,也有利于做实房价的基础,实现房地产市场与实体经济的同步健康发展。在世界科技主要大国中,韩国的研发经费占GDP的比例是最高的,达到4%,而中国2015年的比例为2.1%,十三五期间的目标是达到2.5%。我们认为,长远而言中国的研发经费投入也应该达到GDP的4%,这样才能使创新驱动的经济转型升级落到实处。研发经费不只靠国家和企业,也需要民间的大力支持与投入。二手房交易科技发展税,可望有力地促进这个目标的实现,与国家整体发展目标完美结合在一起。致谢:感谢中国科学技术大学科技与战略风云学会会长袁岚峰博士(微博@中科大胡不归 )、研究员黄操博士(微博@觅山河 )与其他会员的宝贵意见。作者简介:笔名陈经,香港科技大学计算机科学硕士,中国科学技术大学科技与战略风云学会研究员,微博@风云学会陈经 。21世纪初开始有独特原创性的经济研究,启发了大批读者。2003年的《经济版图中的发展中国家》预言中国将不断产业升级,挑战发达国家。2006年的《中国的官办经济》系列文章对中国的经济奇迹做出了深入、系统的解读。1464163680000环球网版权作品,未经书面授权,严禁转载或镜像,违者将被追究法律责任。责编:翟亚菲环球网146416368000011["9CaKrnJOpSB","9CaKrnJLY4P","9CaKrnJI5Se","9CaKrnJF1mP","9CaKrnJEYi2"]
最近一年多深圳房价暴涨,短期翻倍,甚至引发了中国企业教父级人物任正非的关切,一篇《不要让华为跑了》流传得广为人知。深圳房价暴涨的一大原因,是国内外游资炒房党如嗜血鲨鱼一般,哪里有炒作机会就去围咬。深圳在华为、大疆等标杆企业的带动下,是中国自主研发实现产业升级的正面典型。本来是个很好的事,能够让人民群众增强对中国科技与企业的信心,但是被炒房资金这么一折腾,反而怨声载道,有人说“中国最牛的企业,败给了最牛的房价”。深圳科技企业招收新员工,成本急剧上升,已有员工情绪不稳,很大程度是因为这个高房价。房市资金来源众多,除了游资,还有很多是群众真实的住房需要,或者看到房价涨势起来跟风的。活跃的房地产市场也和经济景气密切相关,调控不易。像深圳、北京这样的城市,建成区已经不小,市场上主要是二手房交易,占到七成以上,新房成交相对少。二手房价格炒上去了,对经济的拉动效应也不大,政府能够获得的税收也不多。 对房地产问题的来龙去脉,中国科学技术大学科技与战略风云学会研究员黄操博士有系统深入的理论分析和政策建议。他提议以地租归公为原则,提高土地增值税的税率,起始税率就达到50%以上。在这里,我们再提出一个建议:对二手房交易征收特别的科技发展税,用于扶植科技企业、帮助科技企业员工、稳定城市科技发展环境。根据政府评定的二手房合理评估价,在房产过户时征收2-5%的科技发展税,具体税率可由城市根据具体情况结合市场浮动。有了这个科技发展交易税,无论是群众真实需求还是游资炒房导致的房价上涨,都会给城市科技发展贡献一笔不小的资金。以北京为例,如果一年二手房交易额1万亿元,可以获得200-500亿元的科技发展资金,而且每年都有。这笔钱用作科技企业的住房补贴,或者专项研发基金,都将有力地促进城市的科技发展。炒房游资在城市进进出出活动,可能对城市甚至全国的经济与科技发展造成极坏的影响。科技发展交易税让炒房资金给科技发展贡献力量,相当于一种增强系统稳定性的负反馈。而当地有住房需求的居民,如果认识到科技企业对城市发展的极大作用,也不难理解这个科技发展税。如果征收以后确实帮助了企业科技发展,也有利于做实房价的基础,实现房地产市场与实体经济的同步健康发展。在世界科技主要大国中,韩国的研发经费占GDP的比例是最高的,达到4%,而中国2015年的比例为2.1%,十三五期间的目标是达到2.5%。我们认为,长远而言中国的研发经费投入也应该达到GDP的4%,这样才能使创新驱动的经济转型升级落到实处。研发经费不只靠国家和企业,也需要民间的大力支持与投入。二手房交易科技发展税,可望有力地促进这个目标的实现,与国家整体发展目标完美结合在一起。致谢:感谢中国科学技术大学科技与战略风云学会会长袁岚峰博士(微博@中科大胡不归 )、研究员黄操博士(微博@觅山河 )与其他会员的宝贵意见。作者简介:笔名陈经,香港科技大学计算机科学硕士,中国科学技术大学科技与战略风云学会研究员,微博@风云学会陈经 。21世纪初开始有独特原创性的经济研究,启发了大批读者。2003年的《经济版图中的发展中国家》预言中国将不断产业升级,挑战发达国家。2006年的《中国的官办经济》系列文章对中国的经济奇迹做出了深入、系统的解读。